стоимости земли должна применяться другая методика. Скорее всего — балльная оценка, индекс потребительной стоимости земли. Необходим кадастр городских земель, устанавливаемый на основе целого ряда критериев; обеспеченности инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, экологических параметров среды, уровня благоустройства и историко-культурной ценности, степени связанности жилья, мест приложения труда, отдыха и т. д. Несомненно, на потребительную стоимость данного участка земли влияет и характер окружающей застройки. Например, для участка жилого дома близкое соседство метро, детского сада, продовольственного магазина повышает его стоимость, а промышленного предприятия или винного магазина — снижает. Сокращает стоимость и тесное соседство других жилых домов, ухудшающих инсоляцию, не дающих возможности разместить детские площадки. Таким образом, на потребительную стоимость земли влияет и плотность застройки. Важна она и для учреждений общественного обслуживания и административных зданий. Но здесь в отличие от жилья плотность застройки повышает и потребительную стоимость земли за счет фактора плотности функций — тесных связей, необходимых для лучшего функционирования этих учреждений. Поэтому так тесно в общественных центрах новых городов Великобритании, , Швеции и так свободно в жилых кварталах. Не случайно так плотно застроены возвышающиеся над одноэтажным жильем многоэтажные «даун-тауны» американских городов, где крайне желательной считается пешеходная доступность внутри делового центра. Но мы даже в Москве все делаем наоборот—уплотняем жилую застройку, а общественные и административные здания ставим на пустырях и разбрасываем по пространству всего города.